Tragbarkeitsrechner

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Tragbarkeit berechnen

Prüfen Sie mit wenigen Angaben, ob eine Immobilie nach typischer Schweizer Banklogik ungefähr tragbar ist. Der Rechner ersetzt keine verbindliche Finanzierungszusage, zeigt aber schnell, ob Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen zueinander passen.

Parameter eingeben

Erfassen Sie Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen.

Kaufpreis / Verkehrswert in CHF Falls die Bank tiefer schätzt, zählt häufig der tiefere Belehnungswert.

Eigenmittel total in CHF Sparen, 3a, PK-Vorbezug, Schenkung usw.

Eigenmittel ohne 2. Säule in CHF Sparen, 3a, Schenkung, Erbvorbezug. Leer lassen, falls unbekannt.

Bruttohaushaltseinkommen pro Jahr in CHF Regelmässiges Einkommen vor Steuern.

Zusätzliches Einkommen pro Jahr in CHF Nur vorsichtig einsetzen, z.B. nachweisbare Mieteinnahmen.

Fixe Verpflichtungen pro Jahr in CHF Kann die Bank je nach Situation zusätzlich berücksichtigen.

Berechnungsannahmen

Diese Werte können je nach Bank leicht abweichen.

Kalk. Zinssatz (%) Typisch ca. 5%

Unterhalt / NK (%) Oft ca. 1% des Werts

Tragbarkeitsquote (%) Faustregel: ca. 33%

Amortisation Standard: Betrag über 2/3 Belehnung.

Berechnung starten

Nach dem Klick prüft das Tool Tragbarkeit, Belehnung und Eigenmittel.

Ergebnis

Erste Orientierung – ersetzt keine verbindliche Finanzierungszusage.

Benötigte Hypothek –

Belehnung –

Tragbarkeitsquote –

Position	Berechnung	Betrag/Jahr
Kalkulatorische Zinsen	–	–
Unterhalt und Nebenkosten	–	–
Amortisation	–	–
Andere Verpflichtungen	gemäss Eingabe	–
Total kalkulatorische Belastung	pro Jahr / pro Monat	–

Erforderliches Bruttoeinkommen –

Spielraum zur Limite –

Grobe Kaufpreisgrenze –

Der Rechner zeigt nur eine erste Orientierung. Für eine Kaufentscheidung sind Objektzustand, Bankbewertung, Renovationsbedarf, Steuern, Lebenssituation und Reserven entscheidend.

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Hinweis: Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr. Die tatsächliche Beurteilung kann je nach Bank, Objekt, Eigenmitteln und persönlicher Situation abweichen.